เช่าหอหรือคอนโดดีกว่า? เทียบค่าเช่า ค่าไฟ และเงินแรกเข้า

เช่าหอหรือคอนโดแบบไหนประหยัดกว่า ต้องดู ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนและเงินที่ต้องเตรียมก่อนย้ายเข้า ห้องที่ค่าไฟถูกกว่าอาจมีค่าเช่าสูงกว่า รวมถึงค่าเน็ต น้ำดื่ม หรือค่าที่จอดรถที่ต้องจ่ายเพิ่ม

สมมติว่าหอคิดค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ส่วนคอนโดจ่ายตามอัตราการไฟฟ้า ถ้าใช้ไฟเดือนละ 260 หน่วย คอนโดจะประหยัดค่าไฟได้ราว 1,100 บาท แต่ในตัวอย่างนี้คอนโดมีค่าเช่าสูงกว่าหอ 3,500 บาท เมื่อรวมรายการอื่นแล้วจึงยังแพงกว่าเดือนละ 2,775 บาท

ก่อนดูตารางเปรียบเทียบ มีข้อมูลที่ควรรู้ดังนี้ (อัตราค่าไฟ ณ ตุลาคม 2569)

• ค่าไฟบ้านอยู่อาศัยตั้งแต่บิลกันยายน 2569: หน่วยที่ 1–200 คิด 3.00 บาท 201–400 คิด 4.1584 บาท เกิน 400 คิด 4.3583 บาท ยังไม่รวม Ft 0.1623 บาท ค่าบริการ และ VAT 7%
• ใช้ไฟ 260 หน่วย: จ่ายตามอัตราการไฟฟ้าราว 980 บาท ถ้าหอคิด 8 บาทต่อหน่วยเป็น 2,080 บาท
• ประกาศคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยปี 2568 ห้ามผู้ให้เช่าที่อยู่ในประกาศเก็บค่าไฟเกินอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บ

ถ้าสองห้องอยู่คนละทำเล อย่าลืมรวมค่าเดินทางด้วย ดูตัวอย่างได้ที่ ค่าเช่าห้องควรเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน

ค่าไฟหอพักกับคอนโดคิดต่างกันอย่างไร

คอนโดที่มีมิเตอร์ของการไฟฟ้า

ถ้าห้องคอนโดมีมิเตอร์ของการไฟฟ้านครหลวงหรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคแยก และใช้อัตราบ้านอยู่อาศัย บิลจะคิดตามขั้นการใช้ไฟ ตารางนี้ใช้อัตราที่มีผลตั้งแต่บิลเดือนกันยายน 2569

บวกค่า Ft งวดกันยายน–ธันวาคม 2569 ที่ 16.23 สตางค์ต่อหน่วย แล้วบวก VAT 7% ของทั้งหมด ค่า Ft เปลี่ยนทุก 4 เดือน

ตัวอย่างการคำนวณบิล (คิดตามตารางข้างบน)

หอหรืออพาร์ตเมนต์ที่คิดค่าไฟเอง

หอและอพาร์ตเมนต์หลายแห่งใช้มิเตอร์ย่อยในแต่ละห้อง แล้วคิดเป็นราคาต่อหน่วยตามที่เจ้าของตั้ง สภาองค์กรของผู้บริโภคเคยระบุเมื่อตุลาคม 2568 ว่าพบหอพักและอพาร์ตเมนต์บางแห่งคิด 8–10 บาทต่อหน่วย ค่าน้ำมีทั้งแบบเหมาจ่ายรายเดือนและแบบคิดต่อหน่วย

ข้อกำหนดที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา

• ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 มีผล 4 กันยายน 2568 ใช้กับผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป (ห้อง บ้าน คอนโด อพาร์ตเมนต์) ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ และให้ระบุวิธีคำนวณในสัญญา ประกาศนี้ไม่ใช้กับหอพักและโรงแรมที่มีกฎหมายของตัวเอง
• มติ กพช. 15 กรกฎาคม 2569 ให้ 200 หน่วยแรกของบ้านอยู่อาศัยคิดไม่เกิน 3 บาท และขยายอัตราบ้านอยู่อาศัยไปถึงบ้านเช่า หอพัก และอพาร์ตเมนต์ที่เคยใช้อัตราอื่น
• ร้องเรียนเรื่องค่าไฟเกินอัตรา หรือการยึดเงินประกันที่ไม่เป็นธรรม ได้ที่สายด่วน สคบ. 1166 แอป OCPB Connect หรือเว็บ ocpb.go.th

ก่อนตกลงเช่า ขอรายละเอียดค่าไฟและวิธีคำนวณจากผู้ให้เช่า แล้วตรวจว่าที่พักอยู่ภายใต้ข้อกำหนดใด คำว่า “หอพัก” ที่ใช้เรียกกันทั่วไปอาจไม่ตรงกับประเภทกิจการตามกฎหมาย ส่วนอัตรา 7–9 บาทในตารางต่อไปนี้ใช้เพื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่าย ไม่ได้ยืนยันว่าเป็นอัตราที่แต่ละแห่งเรียกเก็บได้ตามกฎหมาย

เปิดแอร์คืนละ 8 ชั่วโมง ใช้ไฟประมาณกี่หน่วย

ไฟฟ้า 1 หน่วยเท่ากับ 1 กิโลวัตต์ชั่วโมง (kWh) ถ้ารู้กำลังไฟของเครื่อง คิดหน่วยไฟคร่าว ๆ ได้จาก กำลังไฟเป็นกิโลวัตต์ × ชั่วโมงที่ใช้ต่อวัน × จำนวนวัน

ถ้าไม่มีข้อมูลกำลังไฟ แต่มีค่า EER ใช้สูตรประมาณนี้ได้

กำลังไฟ (วัตต์) ≈ ขนาดแอร์ (BTU ต่อชั่วโมง) ÷ ค่าประสิทธิภาพ (EER, BTU ต่อชั่วโมงต่อวัตต์)

ตัวอย่างสมมติ: แอร์ 9,000 BTU ที่ EER 11.25 ใช้ไฟราว 800 วัตต์ขณะคอมเพรสเซอร์ทำงานเต็มที่ แอร์อินเวอร์เตอร์ที่เย็นถึงอุณหภูมิที่ตั้งแล้วจะใช้ไฟต่ำกว่านี้ ค่าที่ใกล้ของจริงกว่าดูได้จากฉลากประหยัดไฟบนตัวเครื่อง หรืออ่านเลขมิเตอร์ก่อนและหลังเปิดแอร์หนึ่งคืน

• แอร์ 192 หน่วย (74%)
• ตู้เย็นเล็ก 30 หน่วย
• ไฟ พัดลม ชาร์จ หม้อหุงข้าว 38 หน่วย

แอร์กินไฟเกือบสามในสี่ของทั้งห้อง ลดเวลาเปิดแอร์จึงเปลี่ยนบิลได้มากที่สุด

ถ้าลดเวลาเปิดแอร์เหลือคืนละ 4 ชั่วโมง โดยใช้กำลังไฟสมมติเท่าเดิม ส่วนของแอร์จะเหลือ 96 หน่วย รวมเครื่องใช้อื่นอีก 68 หน่วยเป็น 164 หน่วยต่อเดือน ยอดจริงยังขึ้นกับอากาศ ขนาดห้อง และการทำงานของคอมเพรสเซอร์

ใช้ไฟเท่ากัน หอกับคอนโดจ่ายต่างกันเท่าไร

ตัวเลขในตารางเป็นบาทต่อเดือน โดยฝั่งการไฟฟ้ารวมค่า Ft ค่าบริการ และ VAT ตามอัตราที่ระบุข้างต้นแล้ว

1. คอนโด ตามอัตราการไฟฟ้า980 บาท
2. หอ หน่วยละ 7 บาท1,820 บาท
3. หอ หน่วยละ 8 บาท2,080 บาท
4. หอ หน่วยละ 9 บาท2,340 บาท

   ใช้ไฟ 260 หน่วยเท่ากันทุกแถว ฝั่งการไฟฟ้ารวม Ft ค่าบริการ และ VAT แล้ว

ถ้าใช้ไฟ 260 หน่วย หอที่คิดหน่วยละ 8 บาทจะมีค่าไฟสูงกว่าราว 1,100 บาทต่อเดือน แต่ถ้าคอนโดมีค่าเช่าสูงกว่า 3,500 บาท ส่วนต่างค่าไฟนี้ยังชดเชยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นไม่หมด

ตามอัตราในตัวอย่าง ต้องใช้ไฟราว 1,010 หน่วยต่อเดือน ส่วนต่างค่าไฟจึงจะชดเชยค่าเช่า 3,500 บาทได้ หากบิลปัจจุบันของคุณใช้ไฟเพียง 150–260 หน่วย ควรคำนวณจากยอดนั้นก่อน

รวมค่าเช่า ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่น ใครจ่ายน้อยกว่า

สมมติว่าหอมีค่าเช่าเดือนละ 4,500 บาท ส่วนคอนโดเดือนละ 8,000 บาท และใช้ไฟเท่ากันที่ 260 หน่วย ตัวเลขเป็นบาท ค่าใช้จ่ายอื่นเป็นสมมติฐาน ส่วนค่าไฟคอนโดคำนวณจากอัตราการไฟฟ้าที่ระบุข้างต้นและปัดเป็นจำนวนเต็ม

1. หอ · ต่อเดือน7,030 บาท
2. คอนโด · ต่อเดือน9,805 บาท
3. • ค่าเช่า
   • ค่าไฟ
   • ค่าน้ำ
   • อินเทอร์เน็ต
   • น้ำดื่ม

   คอนโดค่าไฟถูกกว่าราว 1,100 บาท แต่ค่าเช่าสูงกว่า 3,500 บาท รวมแล้วจ่ายมากกว่าเดือนละ 2,775 บาท

4. เงินที่ต้องเตรียมก่อนย้ายเข้าหอ 9,000 · คอนโด 24,000 บาท

   แถบบนคือหอ แถบล่างคือคอนโด เงินประกันได้คืนตามเงื่อนไขสัญญา จึงไม่นับเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือน

เงินประกันเป็นเงินที่ต้องเตรียมไว้ก่อนย้ายเข้า โดยจะได้รับคืนตามเงื่อนไขสัญญา ส่วนค่าเช่าล่วงหน้าเป็นค่าเช่าของช่วงเวลาที่ตกลงกัน จึงไม่ควรนำยอดแรกเข้าทั้งก้อนไปบวกเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนซ้ำอีก

ค่าใช้จ่ายและความสะดวกที่อาจเปลี่ยนผลเปรียบเทียบ

• ครัว: คอนโดหลายห้องมีครัวหรือพื้นที่ทำอาหาร ถ้าทำกินเองแล้วค่าอาหารลดลง ส่วนนั้นหักจากส่วนต่าง 2,775 บาทได้ ในตัวอย่างนี้ ถ้าค่าอาหารลดลงเดือนละ 2,775 บาท ค่าใช้จ่ายรายเดือนของสองแบบจะเท่ากัน
• เครื่องกรองน้ำ: ในตารางเฉลี่ยค่าติดตั้งไว้ 24 เดือน แต่วันติดตั้งยังต้องจ่ายเงินก้อน 3,000 บาท ถ้าจะย้ายออกเร็วกว่านั้น ค่าเฉลี่ยต่อเดือนจะสูงขึ้น และต้องถามก่อนว่าที่พักอนุญาตให้ติดตั้งหรือไม่
• อินเทอร์เน็ต: Wi-Fi ของหออาจมีความเร็วลดลงตอนใช้งานพร้อมกันหลายห้อง ถ้าทำงานที่บ้าน ลองถามเรื่องความเร็วและการติดเน็ตส่วนตัวก่อนตัดสินใจ
• ค่าส่วนกลาง: โดยทั่วไปเจ้าของห้องคอนโดเป็นคนจ่าย แต่บางสัญญาให้ผู้เช่าจ่าย ดูในสัญญาก่อนเทียบ

เช็กลิสต์ก่อนเลือกเช่าหอหรือคอนโด

นอกจากราคา ลองถามเรื่องเหล่านี้ตอนไปดูห้อง เพื่อให้รู้ว่าที่พักเข้ากับชีวิตประจำวันของคุณแค่ไหน

สำหรับผู้ให้เช่าที่อยู่ในประกาศปี 2568 ค่าเช่าล่วงหน้ารวมเงินประกันต้องไม่เกิน 3 เดือน สำหรับสัญญาไม่เกิน 3 ปี และสัญญาระยะยาวที่จ่ายรายเดือน เมื่อสัญญาจบต้องคืนเงินประกันทันที หากต้องตรวจห้องก่อน ให้คืนภายใน 7 วันเมื่อไม่มีความเสียหาย หรือภายใน 14 วันหลังหักค่าซ่อมเมื่อมีความเสียหาย รายละเอียดนี้ใช้เฉพาะผู้ให้เช่าที่อยู่ในขอบเขตประกาศ ส่วนห้องที่ไม่อยู่ในขอบเขตต้องตรวจเงื่อนไขสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้องแยกกัน

ตารางเปรียบเทียบห้องที่คุณกำลังเลือก

ใส่ยอดจากประกาศเช่าหรือที่ถามเจ้าของห้องไว้ (ตัวเลขที่ใส่ไว้คือตัวอย่างหอกับคอนโดข้างบน) ถ้าค่าไฟคิดตามการไฟฟ้า เลือก “ตามอัตราการไฟฟ้า” แล้วระบบคิดตามขั้นบันไดให้ แทนการคูณด้วยราคาเฉลี่ยเพียงค่าเดียว

ค่าเดินทางเปลี่ยนผลการเทียบได้มาก ถ้าห้องหนึ่งไกลกว่าอีกห้อง ลองคิดตามตัวอย่างใน ค่าเช่าห้องควรเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน รวมค่าเดินทาง

หลังย้ายเข้า ใช้บิลจริงปรับงบอีกครั้ง

หลังย้ายเข้า ลองเก็บบิลสองถึงสามเดือนเพื่อดูว่าค่าใช้จ่ายตรงกับที่ประมาณไว้ไหม ในแอปตังค์ไปไหนหมด คุณแยกหมวดค่าไฟกับค่าน้ำ แล้วเปิด รายงานรายเดือน ดูยอดได้ เมื่อมีข้อมูลหลายฤดูค่อยเทียบว่าช่วงอากาศร้อนใช้ไฟเพิ่มเท่าไร

ค่าเช่าที่จ่ายเท่าเดิมทุกเดือนตั้งเป็น รายการประจำ ได้ ส่วนค่าไฟที่ยอดเปลี่ยน ให้ตั้งแบบไม่บันทึกอัตโนมัติ แล้วกรอกยอดจริงเมื่อได้รับบิล

อัตราค่าไฟและกติกาเป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2569 จากแหล่งอ้างอิงด้านล่าง ค่า Ft งวดถัดไป (มกราคม–เมษายน 2570) อาจเปลี่ยน ตัวเลขอื่นในตัวอย่างเป็นตัวเลขสมมติ